Kat İrtifakı
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bir yapının, bağımsız bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra kurulacak kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa sahibinin veya hissedarlarının (yani müstakbel kat maliklerinin) her biri lehine kurulan sınırlı ayni haktır.
Başka bir deyişle, henüz tamamlanmamış bir yapıda, gelecekteki kat mülkiyetinin şimdiden tesis edilmesini sağlayan bir sistemdir.
Önemli Hususlar:
- Kuruluş Amacı: Kat%20irtifakının%20kuruluş%20amacı, yapının tamamlanmasıyla kat mülkiyetine geçişi kolaylaştırmaktır. Bu sayede, inşaat sürecinde her bir bağımsız bölümün hak sahibi belirlenmiş olur.
- Hukuki Dayanak: Kat İrtifakı, Türk Medeni Kanunu'nda düzenlenmiştir.
- Tapu Siciline Kayıt: Kat%20irtifakı%20tapu%20sicili'ne resmi senetle tescil edilerek kurulur. Bu tescil, hak sahiplerinin haklarını güvence altına alır.
- Proje Esası: Kat irtifakı kurulurken, yapının onaylı projesi ve yönetim planı tapuya ibraz edilir.
- Kat Mülkiyetine Dönüşüm: Yapı tamamlandıktan sonra, iskan (yapı kullanma izin belgesi) alındığında, kat irtifakı sahipleri kat mülkiyetine geçiş için başvurabilirler. Kat%20mülkiyetine%20geçiş için tüm kat irtifakı sahiplerinin muvafakati gereklidir.
- Hak ve Yükümlülükler: Kat irtifakı sahipleri, arsa payına bağlı olarak belirli hak ve yükümlülüklere sahiptirler. Örneğin, inşaatın tamamlanması için gerekli olan ödemeleri yapmakla yükümlüdürler.
Özetle: Kat irtifakı, inşaat halindeki bir yapıda gelecekteki kat mülkiyetinin temelini oluşturan ve hak sahiplerini güvence altına alan önemli bir hukuki düzenlemedir.